Liberalizacija tržišta nekretnina u Hrvatskoj za državljane zemalja članica EU

   Kraj 2008. godine donio je dugo očekivane izmjene Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za koje se, između ostalog, očekuje da olakšaju strana ulaganja u tržište nekretnina u Hrvatskoj.

Od 1. veljače 2009. godine, svi će se državljani država članica EU prilikom stjecanja vlasništva nad nekretninama u Hrvatskoj, sa izuzetkom određenih kategorija nekretnina, tretirati kao hrvatski državljani "Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 146/08)". Restrikcije stjecanja vlasništva na nekretninama će se i dalje primjenjivati na osobe koje nisu državljani zemalja članica EU.

Zadnje izmjene Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne primjenjuju se na poljoprivredna zemljišta i zaštićene dijelove prirode (npr. nacionalni parkovi).

Izmjene zakona predstavljaju korak naprijed prema liberalizaciji tržišta nekretnina u Hrvatskoj s obzirom da će državljani zemalja članica EU sada moći izbjeći duge administrativne procedure pribavljanja dozvole Ministarstva pravosuđa za stjecanje vlasništva nad nekretninama u Hrvatskoj.

  Marinela Mostić, direktorica i voditeljica Odjela za poslovanje s nekretninama KPMG-a u Hrvatskoj kaže „u ovom trenutku, smanjenje zapreka za državljane zemalja članica EU može biti poticaj za mnoge projekte vezane uz nekretnine u Hrvatskoj tijekom ovih teških globalnih vremena“.
 

Pravni okvir

Vlasništvo nekretnina stranih državljana u Hrvatskoj je regulirano člancima 354 - 358 Hrvatskog zakona o nekretninama (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). Zakon je objavljen u  Narodnim Novinama 91/96. Državljani Velike Britanije i drugi mogu, na osnovi reciprociteta, steći nekretnine u Hrvatskoj nasljedstvom ili drugim pravnim poslom kao što su kupovina, ugovori, krediti itd. Reciprocitet se pretpostavlja da postoji ukoliko se ne utvrdi suprotno. Nasljeđe – Državljani Velike Britanije, kao i državljani drugih zemalja, mogu nasljediti imovinu u Hrvatskoj. Nikakve dodatne potvrde nisu potrebne. 

---

  Pravni poslovi – Kada strani državljani steknu nekretninu u RH, koja nije dobivena nasljedstvom, trebaju dobiti odobrenje Ministarstva Vanjskih Poslova Republike Hrvatske. Prije nego MVP donese odluku, tražiti će mišljenje Ministarstva Pravosuđa, Uprave i Lokalne samouprave, cijeli proces može potrajati do nekoliko mjeseci. Konačni dokaz vlasništva u Hrvatskoj je uknjižba vlasnika u Zemljišne Knjige na određeni posjed. Lokalni sudovi neće dopustiti stranim državljanima uknjižbu u Zemljišne Knjige ukoliko ne posjeduju odobrenje MVP. 

---

Sljedeći dokumenti koje je potrebno priložiti MVP kada se traži odobrenje kupovine nekretnina u Hrvatskoj:

1.  Pisani zahtjev s potpisom posnositelja zahtjeva;

2. Kupoprodajni ugovor;

 3. Izvadak iz Zemljišne Knige za određeni posjed. Ovaj se dokument može izvaditi u svakom  Općinskom Sudu; Gruntovni Odjel;

4. Dokument iz "Ureda za prostorno planiranje". Dokument se zove "Uvjerenje o namjeni", za određen posjed;

5.Dokaz o državljanstvu kupca i prodavatelja (fotokopije putovnica);

Sve fotokopije moraju biti ovjerene kod hrvatskog javnog bilježnika.